穆迪下调评级，万科：坚决反对！

来源：e公司

针对穆迪(dí)下调(diào)评级，万科方面表示，目前公司经营保持(chí)稳定(dìng)，合同销售规模持(chí)续保持行业头部地位，金融机构(gòu)对公司(sī)的支持一如(rú)既往，深圳国资(zī)和大股东力挺公司，持续提供实质性的支持。

万科称，评级(jí)机构基于对(duì)行业的(de)悲观展望以及(jí)对公司不确定(dìng)性的担忧，做出了调整(zhěng)公司评级的(de)决定，这未能(néng)全面有效地反映(yìng)公司在经营、融资和流动性等方面的积极举措，也会对市场(chǎng)产生误导，加剧无必要的恐慌。对于(yú)穆迪(dí)所做出的决定，公司表示坚决反对，希望穆迪能够准确评估和反映公司情况，维护市场(chǎng)稳定(dìng)。

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近期，关(guān)于万(wàn)科资产出售的猜测较多(duō)。

近日，有消息称万科(kē)拟通过资产交易(yì)或股(gǔ)权交易(yì)等方式转让其在深圳(zhèn)10项资产，涉及金额超87亿元，资产类型包括酒店、商业、办公、公寓等。

万(wàn)科方面就(jiù)此回应称，传闻信息不实。万科(kē)方面同时(shí)强调，推(tuī)进资产交易是万科一(yī)直以(yǐ)来高度(dù)重视的经营工作之一，万科在积极推进资产交易，包括传闻中提到的部分资产。

在上周，关(guān)于万科考虑(lǜ)出售所(suǒ)持(chí)物流地产公司普洛斯股权的消息也再度(dù)流传。万科、普(pǔ)洛斯方面均未就此(cǐ)传闻作(zuò)出明确回应。

此外，市场上此前还有(yǒu)关于(yú)万科出售长租公寓项目泊寓(yù)股权的(de)传闻。

事实上(shàng)，为应对“阶段性(xìng)经营性(xìng)困难，流动性短期(qī)承压”的现状，万科在2024年的资产出售计(jì)划是正在执行的既定(dìng)策略，问题只是最终完成出售的资产项目以及出(chū)售价格。

万科在(zài)2023年年报(bào)明确表(biǎo)示，将通过大宗资产、股权交易兑现“蓄水池”，大规模增厚安全垫(diàn)。2024年实现交易(yì)回款不(bù)低于300亿元(yuán)。

在4月(yuè)14日举行的沟通(tōng)会上，万科进一步介绍称，将(jiāng)首先立足“自救”，立足自身能力和资(zī)源自(zì)我化解(jiě)风险，对所有在手业务，全部重(zhòng)新打(dǎ)开和检(jiǎn)视，分类进行(xíng)梳理，并制定针对性方案。

在今年2月，万科将上海七宝万科广场剩(shèng)余50%权益转让给领展，交易(yì)对价为23.84亿元。万科方面表示，从2008年获取地块，历经开发建设、经营管(guǎn)理直至退出，实现股东IRR15.7%。

在去年年底，万科还以4.8亿元出售所持的三家子公司(sī)悦榕服务（中国(guó)）、悦榕酒店(diàn)管理（中国）和悦榕酒店管理（天津）项目的股(gǔ)权。

资产转让是保障现金流的方式(shì)之一(yī)，更为(wèi)根本(běn)的(de)手段是提振销售规模。

根据前期公告，万科在3月份(fèn)实现合(hé)同销售面积165.6万平方米，合同销(xiāo)售金额达到245.1亿元，环比增长近75%。

今年前3个月，万科(kē)累计实现合同销售面积391.1万平方米，合(hé)同销售金额579.8亿元，两项数据(jù)分别位于(yú)百强房企第一和第三(sān)。

降杠杆是万科(kē)在2024年的另一项重要任务，万科(kē)计划未来两年(nián)削减付息(xī)债务1000亿元以上。万科方面表(biǎo)示，将用足现有的各类融资工具，公司已积极调(diào)集(jí)各一线力量，以用(yòng)好用足中央出台的一系列有利(lì)于(yú)行业(yè)化解风险的政策性融资工(gōng)具，“我们有信心(xīn)，今明(míng) 两年我们的债务规模将下降1000亿元，债务风险获得(dé)实(shí)质性化解”。