久违涨停潮，A股港股双双狂飙！

A股、港股同频(pín)，房(fáng)地产板块连日强势(shì)反弹。

今日，A股房地产板块上演涨停潮，近20股涨幅(fú)超10%，龙头万科(kē)A强势涨停，涨停板上还(hái)有超10亿元资金等(děng)待买入。港股市场涨幅更显“暴力”，中国奥园、佳兆业集团、融创中国(guó)等涨幅(fú)超过20%，多只地产股近5日累计涨幅已接近50%。

分析人士指出，对楼市更多的宽松政策(cè)期(qī)许以及风格切换可能，共同推动了本(běn)轮地产股的反弹。

什么情况？6连板大牛股，1分钟内天地板！tools="135编辑器" data-id="125388">

什么情况？6连板大牛股，1分钟内天地板！shtype="text">久违涨停潮

4月29日，A、H股房地产(chǎn)板块强势上涨。

在A股，万科A强势涨停，截至(zhì)午间收(shōu)盘，放量成交超近 35亿(yì)元，涨停板上还有超150万手买单，估算对应买单金额超10亿元。

除万科(kē)之外(wài)，A股还有华(huá)夏幸福、金地(dì)集团、新城控股等近20只个股涨幅超过10%，上演涨停潮。

ETF市场，南(nán)方基金、华(huá)夏(xià)基金(jīn)、银华基金、华宝基金管理(lǐ)的四只房地产ETF基(jī)金均大涨约(yuē)7%。

在没有涨跌幅度限制(zhì)的港股市场，内房股(gǔ)的(de)涨幅更显“暴力”。截至发稿，中国奥园、佳(jiā)兆业集团、融创中国等涨幅(fú)超过20%，万科企业则上涨16%。

值得注意的是，在(zài)今日爆发前，A、H两地(dì)房地产板块已悄然启动。

A股市场申万(wàn)房地产(chǎn)指数已经完成三连(lián)涨(zhǎng)，在4月26日整体(tǐ)大涨4%。H股市场，地产板(bǎn)块在(zài)4月22日即已启动，近5个交易(yì)日中旭辉控股集(jí)团、融(róng)创(chuàng)中(zhōng)国、雅居乐集团(tuán)、世茂集团等近10只(zhǐ)股票累(lèi)计涨幅已经接(jiē)近50%。

政策调整(zhěng)新预期

近(jìn)期，高能级(jí)城市密集松(sōng)绑楼市(shì)限购政策(cè)，房地产行业正在迎来新一轮的政(zhèng)策窗口期。

昨(zuó)日，成都(dōu)全(quán)面取消限购即引发舆论高度关注。在成都限购(gòu)政策退(tuì)出后(hòu)，目前除(chú)海(hǎi)南省外，仍维持限购政策的核心城市仅剩余(yú)一线城市、杭州（新房）、天津、西安核心区。

中指研(yán)究院四(sì)川公司表示，限购的全面取消，有利于成都吸(xī)纳(nà)“有(yǒu)资格、有能力、有意愿”的有效置业需求积极释放，一方面直接为(wèi)“5+2”新房(fáng)市场注入新增客群，一(yī)方面吸引新增需求加速(sù)消化二手房，通过卖旧买新链条促进本土改善型需求更加积极的(de)释放，对于稳定成都新房/二手房市场量级及(jí)价格具备积极作用。

一线城市同样有新动作，同(tóng)在(zài)上周(zhōu)，深圳成为全国首个正(zhèng)式推行“以旧换新”的一线城市。更值得注意的是，上周还(hái)有深圳将取消部(bù)分区域限购政策的传言流传于市，经求证尚无官方通知。在(zài)此之前，深圳频(pín)频(pín)出台(tái)调控(kòng)政策，2月7日(rì)宣布放松户(hù)籍人口(kǒu)和(hé)非户籍人口的限购政(zhèng)策(cè)，3月(yuè)25日，深圳宣布(bù)退出了“90/70”政策。

国盛证(zhèng)券发布(bù)的研报认为，未来可能落(luò)地的政策包括：核(hé)心(xīn)城市限购(gòu)进一(yī)步松动、限贷如首付比(bǐ)例(lì)的进一步下调、房贷利(lì)率(lǜ)及交易税费进一步下调、“三大工(gōng)程”相关政策继(jì)续发力，鉴于目前行业下行态(tài)势，不(bù)排除政策面有针对地产需求端(duān)相对超预期的表述。

流动性切换(huàn)？

除了更多政策面期许，招商证券发布的研报提供(gōng)了另一(yī)则解释：从全球流动性或者国内流动性变化视角，关注风(fēng)格切换(huàn)的可能。

招商证(zhèng)券发布的研报认为，部(bù)分投资人在(zài)对日元快(kuài)速贬值蚕食收益的(de)担忧(yōu)与美国降(jiàng)息预期推后共同(tóng)影响下，或做出(chū)资产(chǎn)“再平衡”动作，转(zhuǎn)向增加港股和 A 股配置，或使得部(bù)分低估值板块受益，包括部分优质房(fáng)地产股票。近期在个别房企公开市场担忧下存在(zài)“错杀”的优质房企或为其提供了低估值的潜在配置选项。

招商证(zhèng)券进一步指出，本轮市场关注度提高的背景(jǐng)或与 3 月有(yǒu)所差异。

房地产股票曾经在 3 月经历了一波反弹，招商证券认为其背后原因是基本面和信用预期的 “V”形变(biàn)化(huà)带来房地产板块(kuài)及(jí)产业链股、债价格反弹。而目前是基本(běn)面承压有带动投资下(xià)行从(cóng)而对更多政策产生(shēng)预期；同时(shí)，信用预期和当时也(yě)有不同，而(ér)目(mù)前或(huò)是(shì)市场在观察(chá)部分城市，不同类型(xíng)去库存政策（需求端和供(gōng)应端）的进展和(hé)评(píng)估，拥有一些观察点溢价。

责编：陈丽湘

校对：王锦程(chéng)

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