204套房揽金99.97亿！AMC纾困、信托入局、融创操盘，上海又一个日光豪宅诞生

套均总(zǒng)价(jià)近5000万元(yuán)的融创外滩壹号院(yuàn)也日(rì)光了，这已经是今年以来上海第三个开盘热销的高端住宅(zhái)项目。

4月21日，融创外滩壹号院二期开盘当日即(jí)告(gào)售罄，销售总额高达99.97亿元，也成为2023年以来(lái)上海单(dān)盘销售额TOP2项(xiàng)目。

融(róng)创外滩壹(yī)号院曾经历了开发商出险、纾困盘活后加速抢收，仍然(rán)实(shí)现了(le)204套房(fáng)源超170%认筹(chóu)率、开盘售罄。

AMC纾困+信托入局+融创操盘

融创外(wài)滩壹号院之所以受到市场高度关注，是因为从董家渡(dù)地(dì)块开始，两度因开发企业流动性危机而经历股(gǔ)权更替。

早(zǎo)在2002年，泛海控股便启(qǐ)动了上(shàng)海董家渡旧区改造项目，直到2019年，泛海控(kòng)股(gǔ)在巨大债务危机之下将持有该项目的泛(fàn)海建设100%股权出售给了融创，但当年融(róng)创外滩壹号院一期先后于7月和9月开盘后(hòu)，融创也同样出险，项目另两地(dì)块便始终搁置。

据知情人士透(tòu)露，2022年4月融(róng)创出险，年(nián)底(dǐ)金融资产管理公司（AMC）的(de)纾困就为项目带来(lái)了曙光(guāng)：“AMC和信托机构以股权(quán)形式(shì)入主，融创中(zhōng)国品牌保留使用(yòng)，并且由融创继(jì)续操(cāo)盘。退出时，AMC、信(xìn)托和银(yín)行(xíng)的融(róng)资享有优(yōu)先权，而融(róng)创中国股权劣(liè)后并在融(róng)资全部(bù)偿还后回购金融机构股权。”

根据最新工商信息，中信信托与芜湖华融(róng)资本创誉投资中心分别持股64.678%及25%，融创房地产集团有限公司(sī)持(chí)股(gǔ)比例下降至10.322%。但这一股(gǔ)权的(de)保留意味着融创仍然能够通(tōng)过这一(yī)重磅项目获取回报，并保持自己(jǐ)的品牌影响力。

融创外滩壹号院二期在官方(fāng)声明中强调：融创外滩(tān)壹号院项目(mù)二期由中国中信(xìn)金融资产(chǎn)管理股份有限(xiàn)公司(sī)、中信信托有限责任公司央(yāng)企(qǐ)控(kòng)股，联合融创房地产集团(tuán)有限公司共同(tóng)开发。融创(chuàng)外滩(tān)壹号院二(èr)期是上(shàng)海市黄(huáng)浦区重点项目(mù)，项目(mù)开发建设过程(chéng)中，由中信集团内多家子公司进行全流程管控，融创(chuàng)地产对项目提供开发(fā)品质保障。本项目(mù)秉(bǐng)承央企优(yōu)势资突然宣布降价！有人一觉醒来又亏了…(zī)源和专业(yè)开发团队经验互(hù)补的理念，多方强强联合，为(wèi)融创外滩壹号院二期项目的(de)品质塑造和开发交(jiāo)付(fù)提(tí)供了(le)强大的支撑。本项目认购金、购房款(kuǎn)等所(suǒ)有购房款项(xiàng)均由上(shàng)海市房地产交易资金管理有限公(gōng)司进行封闭监管。

另据融创官微，截至2024年3月25日，公司全国项目(mù)已复工批次达349个，累计到岗生产人员约39000人，整体复工率近80%。融创年报显示，截至2023年底未售(shòu突然宣布降价！有人一觉醒来又亏了…)土储货值约1.23万亿元。2024年融创新增供货近千(qiān)亿元，超85%分(fēn)布在一二线(xiàn)核心城市(shì)。

知情人士透露，继(jì)北京融创壹号院、外滩壹(yī)号院(yuàn)二期后，上海黄浦(pǔ)亚龙项目也将于(yú)年内入市。

一期有二手房挂牌价超24万/平

此次外滩壹号院主推建筑面积约255平方米-533平方米房源，开盘均价16.8万元/平方米，根据一房一价表，单套起步价3900万元，上车门槛比凯旋门(mén)滨江(jiāng)高(gāo)出不(bù)少。

市场分(fēn)析人士曾告诉(sù)每经记者，上海的高端住宅项目，由于产品的稀缺性，在价格上“安全垫(diàn)”很厚，买家几乎无惧市场波(bō)动。

每经记(jì)者从(cóng)链(liàn)家APP上看到，目(mù)前融创外滩壹号院一期仅7套二手房在售，其(qí)中289平方米户型挂牌单价在22万-24.9万元/平方米；两套近500平方(fāng)米的超大户型单价11万元左右，总价约(yuē)5000万元。

上海中原地产市场(chǎng)分析师卢文曦对每经记者表示：“从国家统计局公布的70城(chéng)房价数据看，上海市场韧性很强，而(ér)优质住宅(zhái)产品的前(qián)景更(gèng)为看(kàn)好。”

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