成都大消息，取消楼市限购！

又(yòu)一(yī)地取消限购。

4月28日，成都优化房地产(chǎn)政策，其中提出，从4月29日起全市(shì)范围内住房交易不再审核购房资(zī)格，全市(shì)商品住房项目不再实施公证摇号选房，由企业自主销售。

业内人士(shì)认为，限购(gòu)的全面取消，有利于成(chéng)都(dōu)吸(xī)纳“有资格(gé)、有能力、有意愿”的有效(xiào)置(zhì)业需求积极(jí)释放，对于稳定成都新房和(hé)二手房市场量级及价格稳定具备积极作用。

根据中指研究(jiū)院(yuàn)监测(cè)，截至目前(qián)，除海南省(shěng)外，核心城市中一线城市和(hé)杭州（新房）、天津、西安核心区仍维持限购政策(cè)。

成都(dōu)取消住(zhù)房限购

4月(yuè)28日，据“成都住(zhù)建”公众号消息，成都出台《关于进一步优化(huà)房地产市场平稳(wěn)健康发展政(zhèng)策措施的通知》。

在满足合理住(zhù)房需求方面提出，成(chéng)都(dōu)全市范围内住房交易不再审核购房资(zī)格。推广首层架(jià)空(kōng)层用于公共服务空间设置，提高住宅阳台(tái)等半开敞(chǎng)空间比例，推动郊(jiāo)区(qū)（市）县开(kāi)发低密度、高品质住宅产品，进一步加大高品质住宅供给(gěi)。

在优化服务(wù)激发活力方面提出(chū)，成都全(quán)市商品(pǐn)住房项目不再实施公证摇号选房，由企业自主销售(shòu)。对社(shè)会(huì)关注度较高(gāo)的热点项目，鼓励企业采取公(gōng)证摇号选房销售。同时，推动城市房地产融资协调机制走深走实，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。另外，支持车位与住宅同步销售；合理(lǐ)设置(zhì)新出让住宅用地车(chē)位规划配比。

在系统推动供需平衡方面提出，科学精(jīng)准编制住(zhù)房发展规划和年度计划，完善“市场(chǎng)+保障(zhàng)”住(zhù)房供应体系，全面推动建立“人、房(fáng)、地、钱”联动(dòng)新机(jī)制(zhì)，着力构建房地产发展新模式。深化实施经营性建设用(yòng)地(dì)供应(yīng)“红、橙、绿”三色管理(lǐ)，对住宅及商(shāng)服(fú)类用地供课余生活写一篇日记销比偏高的区域，适当减少用地供应。鼓(gǔ)励市场主体将自有闲置和(hé)低效利用的商(shāng)业办公等非居住存量房屋按相(xiāng)关要求改建为保障性租赁住(zhù)房，鼓励市、区（市(shì)）县国有企业通过租购(gòu)闲置商业办公用房(fáng)作为办公、公共服务及(jí)产业使用，推(tuī)动商业办公(gōng)用(yòng)房市场(chǎng)良性循环。

对此，中指研究院四川公司认为，限购的全(quán)面取消，有利于成都(dōu)吸纳“有资格(gé)、有能力、有意愿”的有效(xiào)置业需求积极(jí)释放(fàng)，一方面直接为“5+2”新房市场注入(rù)新增客群(qún)，一方面吸(xī)引新增需求加速消化二(èr)手房，通(tōng)过卖旧买新链条促(cù)进本土改善型需(xū)求(qiú)更加积(jī)极地释放(fàng)，对于稳(wěn)定成都新房和二手房市场量级及价格(gé)稳定具备(bèi)积极作用。

另外，中指(zhǐ)研究院(yuàn)四川公司还表示(shì)，不(bù)再实施公证摇号，一方(fāng)面可以提高群众的购房便(biàn)利度，不再需要购房(fán课余生活写一篇日记g)资格预审码；另一方面可以提高商品住房销售效(xiào)率，缩短从(cóng)项目取得(dé)预售许(xǔ)可证到购房人网签备案的(de)时间周期。

根据中指研究院监测，截至目(mù)前(qián)，除海南省外(wài)，核心城市中一线城市和杭州（新房）、天(tiān)津、西(xī)安核心区仍(réng)维持(chí)限购政策。

南京(jīng)开展存量住房“以旧换新”试点(diǎn)

4月27日，南京安居建设集团发布关于开展(zhǎn)存量住房“以旧换新”试点活动的(de)公告。

公告称，为(wèi)有效支持(chí)改(gǎi)善性购房需求，南京(jīng)安居建设集团有限责(zé)任公司将(jiāng)开(kāi)展存量住房“以旧换新(xīn)”试点活动。

试点期间，换(huàn)购人可用一套或多套存量住房置换一套或多(duō)套新(xīn)建商品住房，置换总价不高于(yú)所(suǒ)购新建商品住房总价(jià)的80%。活动(dòng)时间(jiān)自公告发(fā)布之日起至2024年12月31日，额满为止。

据介绍，存量住房(fáng)收购主(zhǔ)体为南京置新资产管理有限公司（南京安(ān)居建设(shè)集团有限责任公司(sī)旗下全资公司，简称“置新公司”），存(cún)量住房位于南(nán)京市主城(chéng)六区（玄(xuán)武区(qū)、秦淮区、建邺区、鼓楼区(qū)、栖霞区、雨花台(tái)区(qū)）范围(wéi)内，不含自建(jiàn)住(zhù)房、商(shāng)业(yè)、办公、公寓等。存(cún)量住房应(yīng)成套、产权清晰，状态为可交易(yì)（不存在抵押、担保或查封等其他不可置换状态）。首批试点(diǎn)限额2000套。

责编：战术恒(héng)

校(xiào)对(duì)：姚远‍‍