上任仅33天，知名房(fáng)企“一(yī)把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日(rì)晚间，中国金(jīn)茂（港股00817）发布公告称，因工作调整，李(lǐ)从瑞(ruì)辞任中国金茂公司主席、执(zhí)行董事、战(zhàn)略及投资委(wěi)员会主席及(jí)ESG（环境、社会(huì)及管治）委员会(huì)主(zhǔ)席。此外，李从瑞将不再担任在中国金(jīn)茂任何(hé)附属(shǔ)公(gōng)司的职务。不过(guò)，公告并未明(míng)确(què)李从(cóng)瑞的具(jù)体去向。

　　公告显示，张增根被董事会委任为中国金(jīn)茂主席，以及中(zhōng)国金茂执行董(dǒng)事(shì)、战略及投资(zī)委员会主席及(jí)ESG委员会主席。

　　自(zì)5月31日起(qǐ)，中国金茂的(de)几位执行董(dǒng)事及角色确定为：张增根（主席）、 陶天海（首席执(zhí)行官）、 宋(sòng)镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍(bèi)

　　今年(nián)4月28日，中国金茂公告称，原任首席执行官的李(lǐ)从瑞接任该(gāi)公司主席兼执行董事。

　　这一讯号在(zài)外人看(kàn)来，李从瑞(ruì)在金茂内部的权重要(yào)超过他的前任(rèn)们。据了解，此前的中国(guó)金茂主(zhǔ)席除何操外(wài)，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未担任执行(xíng)董事。

　　与此同时，中(zhōng)国金茂的高管团队(duì)也大换血。来自(zì)金茂主要“粮仓”华(huá)东区(qū)域(yù)总裁陶天海升任中国金(jīn)茂(mào)总裁，乔(qiáo)晓(xiǎo)洁接任(rèn)江南成为首席(xí)财务官，宋镠(liú)毅接任(rèn)江南(nán)成(chéng)为(wèi)金茂服务（港股00816）董事会(huì)的主席。

　　就在大家期(qī)待(dài)李从(cóng)瑞大(dà)展拳脚的时候(hòu)，李从瑞却(què)辞去在中国金(jīn)茂所有职务(wù)的原(yuán)因，公告(gào)称(chēng)是(shì)“因工(gōng)作(zuò)调整”。

　　公开资(zī)料显示，李从瑞出生(shēng)于1971年，26岁硕士毕业后进入中化集团，先后在(zài)上(shàng)海石油(yóu)储罐公司、中(zhōng)化国际(jì)实业(yè)、舟山国家石油储备基地(dì)公司工作。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从瑞从浙江北上进京，出任中(zhōng)化(huà)方兴地产（中国金茂前身(shēn)）的副(fù)总裁(cái)，兼任北京公司总(zǒng)经理。

　　当年7月份，他就出现在北京土拍市场，带(dài)领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广(guǎng)渠路(lù)15号地块，当时这(zhè)块地引(yǐn)来(lái)了(le)万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两(liǎng)年后，该地(dì)块项目品牌名沿用了方兴在(zài)上海地标(biāo)“金(jīn)茂大厦”的名称，以(yǐ)“金(jīn)茂府”问(wèn)世(shì)，并连(lián)续两年稳居北京住宅(zhái)的年(nián)度“销冠”，成(chéng)了金茂最(z北京银行营业时间，北京银行营业时间周六周日uì)重要的产品线“府系”的开端(duān)。

　　中国(guó)金茂(mào)也(yě)就此成为中国高(gāo)端住宅品牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地(dì)产宣(xuān)布更(gèng)名为(wèi)中(zhōng)国金茂控股(gǔ)集团(tuán)有(yǒu)限公司，在名称中抹去(qù)了地产二字，标志(zhì)着(zhe)金(jīn)茂(mào)从传(chuán)统地产开发商向城市运营商转变，这也是李从瑞提出的(de)“双轮两翼”的转(zhuǎn)型(xíng)升级战(zhàn)略。

　　此后在2015年到(dào)2018年期(qī)间，中国金(jīn)茂多次(cì)竞得“地王(wáng)”，并于2018年(nián)新晋千亿(yì)阵营(yíng)，到(dào)了2019年(nián)，更是仅用(yòng)4个月金(jīn)茂就(jiù)完成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了(le)2020年(nián)，中(zhōng)国金茂(mào)实现签约(yuē)销售额已达2311亿元，突(tū)破(pò)2000亿元(yuán)大关(guān)，由此也进入房(fáng)企(qǐ)第一梯队行列(liè)。

　　回头来看，在担任总裁(cái)的(de)十年(nián)间(jiān)，李从瑞把一个销售额(é)仅为134亿港元的小(xiǎo)房企，带到了行业第一梯队(duì)，销售(shòu)额最高峰在2021年达到(dào)2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减超(chāo)60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁，李丛瑞的(de)薪资随着他出色的业绩水(shuǐ)涨船高，到2019年一(yī)度(dù)拿下1840万元的年薪，这还(hái)不包括他持有(yǒu)的(de)股票(piào)市值。

　　如果(guǒ)加上他持有的550万股票，2019年年薪加上(shàng)期末(mò)持股市值约为4831万(wàn)元。

　　到(dào)了2022年，中国金茂的签约销售额1550亿元，较2021年下(xià)滑34％，与此同时投资(zī)方面虽(suī)有所收缩，但还在北京、上(shàng)海(hǎi)等(děng)地持续增加(jiā)土地储备。

　　在盈利能力(lì)方面，2021年中(zhōng)国(guó)金茂的毛利(lì)率为18.61％，较此前20％以上的毛(máo)利率下(xià)降不少，2022年又持续下滑(huá)至16％。同期(qī)归母净利(lì)润更是从(cóng)2021 年的(de)46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这(zhè)一(yī)年，李丛(cóng)瑞的薪资降至363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万元(yuán)，骤减近(jìn)68.7％。

　　据(jù)中国金茂公告，今年4月份中国(guó)金茂的签约销(xiāo)售(shòu)额约(yuē)144.02亿(yì)元(yuán)，签约销(xiāo)售建筑面积约(yuē)903591.44平方米。截至2023年(nián)4月末，中国金茂(mào)累计取得签约(yuē)销售额(é)约586.32亿元(yuán)，累计签约(yuē)销售建(jiàn)筑(zhù)面(miàn)积(jī)约(yuē)339北京银行营业时间，北京银行营业时间周六周日9169.05平(píng)方米。

　　中(zhōng)指研究院统计的数据(jù)显(xiǎn)示(shì)，今(jīn)年前5月，中(zhōng)国金茂的销售额为728亿元，在一众(zhòng)房企中排(pái)名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接(jiē)任

　　自2023年5月31日(rì)起，张增根获董事会委任为中(zhōng)国金茂(mào)主席，以及公司执行董事、战略及投资委员会(huì)主席及ESG委员会主席。

　　公告资料显示，张(zhāng)增根生于1965年1月(yuè)生(shēng)，于1993年(nián)3月取得清华大(dà)学机械工程系焊接技术与工程专业硕士学位，于2005年9月获得(dé)中(zhōng)欧国(guó)际(jì)工商管理(lǐ)学院高级管理人员工商(shāng)管理硕士(shì)学位（EMBA），并拥有(yǒu)高级国际商务师专(zhuān)业技术资格，在(zài)化工和石油仓储贸易、风险管理、企业经营管(guǎn)理、安全生产等方(fāng)面有30年丰富(fù)经(jīng)验，被(bèi)称为“老(lǎo)中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增(zēng)根曾担任(rèn)中化集团人力资源部副(fù)总经理、中化兴中(zhōng)石油转运（舟山）有限公司总经理、中化国际石油公司副总经理，中化集团(tuán)风险管理部副总经理、总经理(lǐ)，中化国际（控股）股份有限公司党委书记、总(zǒng)经(jīng)理及董事长(zhǎng)，中化集团和中国(guó)中化股份有(yǒu)限公(gōng)司总(zǒng)经理助理(lǐ)、安全总监(jiān)等职务。

　　2022年(nián)11月至2023年(nián)5月，张增根(gēn)任中(zhōng)国(guó)中化控股(gǔ)有(yǒu)限(xiàn)责任公(gōng)司氯碱事业部党(dǎng)委书记(jì)。

　　此(cǐ)外，同样在一(yī)个月前获任(rèn)为中国金茂执行董(dǒng)事、战略及投资(zī)委员会委员及首席执行官的陶天海，此次(cì)职(zhí)务没(mé北京银行营业时间，北京银行营业时间周六周日i)有(yǒu)变化。

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