杭州(zhōu)楼市因区(qū)施策，除临(lín)安区不(bù)限购外，其他9个区(qū)均为(wèi)限购区。其中，限购区政策又分(fēn)为(wèi)核心限购区域(yù)、限购放(fàng)宽区域和差异化购(gòu)房区域三(sān)种。在上(shàng)城(chéng)区、西湖区(qū)、拱墅区等核(hé)心限购区域内购买(mǎi)二(èr)套(tào)房，依然(rán)需落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购(gòu)范围内，个(gè)人转让家庭唯一(yī)住房(fáng)增值税免征(zhēng)年限由5年(nián)调整到2年；个人转让非家庭唯(wéi)一住房(fáng)的，增(zēng)值税免征年限仍(réng)为5年(nián)。

　　近日，一则关于杭州(zhōu)楼市政策的消息在网上引发议论。该(gāi)消息称，杭(háng)州5月1日起施(shī)行楼市新政，购(gòu)买第二套房的(de)购房者无需在杭州(zhōu)落户满5年(nián)，以及购买房(fáng)屋满2年后(hòu)出售的房(fáng)产，将免征增值税。记者(zhě)向(xiàng)杭州市住(zhù)房保障(zhàng)和房产(chǎn)管理局求证确认，这(zhè)是一则假消(xiāo)息。

　　杭州市住房保(bǎo)障(zhàng)和房产管理(lǐ)局局长(zhǎng)王(wáng)进表示(shì)，目前，杭州10个市辖区(qū)，除临安区(qū)不限购外，其他9个(gè)区均为限购区。其中，限(xiàn)购区政策又分(fēn)为核心限(xiàn)购区域、限购放宽(kuān)区域和(hé)差(chà)异化购房(fáng)区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购区域内购买第二套住房，依(yī)然需要落户满5年，其中(zhōng)符合条件的三孩家庭，限(xiàn)购住房套数增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性(xìng)和改善性住房需求释(shì)放，加大力度促进房地产(chǎn)市场(chǎng)良(liáng)性循(xún)环和(hé)健勿必和务必的区别，务必是什么意思呀康发展。”王进说(shuō)。

　　为进一步(bù)完善税收调节(jié)作用(yòng)，2022年(nián)5月，杭(háng)州发布(bù)《关于进一(yī)步促(cù)进房地产市场(chǎng)平稳健康发(fā)展的通知(zhī)》。通知规定，在杭州限购范围内，个(gè)人转让家庭唯一住房增(zēng)值税免征(zhēng)年限(xiàn)由5年调整到2年；个(gè)人转让非家庭唯一(yī)住房的(de)，增值税免征年(nián)限仍为(wèi)5年。

　　目(mù)前，杭州房地产市(shì)场分化(huà)格局明显。2022年9月(yuè)，富阳区率先放(fàng)宽限购，对(duì)于已落(luò)户杭州市(shì)的(de)户籍家(jiā)庭或在杭州(zhōu)有城镇社保（或个人所得(dé)税(shuì)）缴纳(nà)记录的非杭户籍家(jiā)庭，可在富(fù)阳区(qū)购买住房（含新建商品住房和二手住房）；符(fú)合(hé)条件的杭(háng)州市(shì)户(hù)籍家庭在(zài)富阳区购买第二套(tào)住(zhù)房，不受落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚(jù)焦刚性(xìng)和(hé)改善性(xìng)住房需求，应(yīng)进一步(bù)提升房(fáng)地产调控政策精(jīng)准度(dù)。”易(yì)居研究院智(zhì)库中心(xīn)研究总监严跃进认为，必须坚持系统思维，因城施策、因地制宜，鼓(gǔ)励各(gè)地从实际情况(kuàng)出发完善政策。充分考虑到不同社(shè)会(huì)群体(tǐ)的不(bù)同情况(kuàng)，有针对性地满足居民刚性和改善性需求(qiú)，把尊重市场(chǎng)规律和(hé)满足居民需求有(yǒu)机结(jié)合好(hǎo)。

　　继富(fù)阳(yáng)区之后，杭州多个市辖(xiá)区陆(lù)续放(fàng)宽限购政策。目前，钱塘(táng)区、临平区全域限购放宽，外地户籍只需1个月社保即可购买(mǎi)新(xīn)房或二手房，本地户籍无需社保，购买二套房不再受落(luò)户(hù)满(mǎn)5年限制，各类家庭在限(xiàn)购区内(nèi)限(xiàn)购的住房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职住平衡(héng)，制定(dìng)特定(dìng)区(qū)域(yù)的差别化购房政策，进一步缓(huǎn)解(jiě)住房供求矛(máo)盾。2022年11月，杭州市(shì)住房保障和(hé)房产管理局、杭(háng)州城(chéng)西(xī)科创大(dà)走廊管委(wěi)会联合发布《关(guān)于城西(xī)科(kē)创大(dà)走廊(láng)实施差(chà)异(yì)化(huà)购房的通知》，明确在城西科创大走廊(láng)范围内实施(shī)差异化购房政策。通知要求，自政策(cè)发布之(zhī)日起，实施(shī)范围内领取预(yù)售证的新建商品(pǐn)住(zhù)房项目(mù)，应提供(gōng)不少于准售房(fáng)源总套数50％的房(fáng)源(yuán)，定(dìng)向供应(yīng)给在实施范围内稳定就业(yè)或落户满一定年(nián)限的“人才无房家庭(tíng)”“其他无房家庭”和“其(qí)他家庭(tíng)”三类购房(fáng)家庭。

　　随着政(zhèng)策优化调整，杭州(zhōu)楼(lóu)市呈现成交(jiāo)量增多、价格企稳(wěn)的回暖(nuǎn)迹象。今年(nián)一季度，杭(háng)州(zhōu)市(shì)区共出让28宗(zōng)涉宅地块，金(jīn)额416.6亿元，位列一季度全国城市市本级涉宅(zhái)用地(dì)出让金第一(yī)位；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项指标居全国前列；二(èr)手房市(shì)场回暖明显，杭州市区(qū)（不(bù)含富阳、临安）共(gòng)计成交(jiāo)二(èr)手住宅16634套，环(h勿必和务必的区别，务必是什么意思呀uán)比上涨5勿必和务必的区别，务必是什么意思呀7.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化房地产调控措施，积极促进房地产市场(chǎng)企稳回升。同(tóng)时将进一步改善预期，扩大有效需(xū)求(qiú)，发挥好金融支持(chí)作用(yòng)，确保房地产市(shì)场平稳健康发展。”王(wáng)进说。

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