杭州楼市因区施策(cè)，除临安(ān)区不限购外，其他9个区均为限购区。其中(zhōng)，限购区政策又分为核心(xīn)限购(gòu)区(qū)域、限购放宽(kuān)区域和差异(yì)化购房区域三种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区等核心限购区域内(nèi)购(gòu)买二套(tào)房(fáng)，依然(rán)需落户(hù)满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯(wéi)一住房增值税免征年限由(yóu)5年调(diào)整到(dào)2年；个人(rén)转让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年(nián)。

　　近(jìn)日，一则关于杭(háng)州楼市政(zhèng)策(cè)的消息在网上引发议论(lùn)。该消息称，杭(háng)州5月(yuè)1日起施行楼市(shì)新政，购买第二(èr)套房的(de)购房者无(wú)需(xū)在杭州落(luò)户(hù)满(mǎn)5年，以及购(gòu)买房屋(wū)满2年后出售的(de)房(fáng)产，将免(miǎn)征增值税。记者向杭(háng)州市(shì)住房(fáng)保障和(hé)房(fáng)产管(guǎn)理(lǐ)局(jú)求证(zhèng)确认，这是一则假消息(xī)。

　　杭州(zhōu)市(shì)住房(fáng)保障和房产管(guǎn)理局局长(zhǎng)王进表示，目前，杭州10个市辖区，除临(lín)安区不限购外(wài)，其(qí)他9个区均(jūn)为限购区(qū)。其中，限(xiàn)购区政策(cè)又分为核心限(xiàn)购(gòu)区(qū)域、限购放宽(kuān)区域和差异化购房(fáng)区域三种。在上(shàng)城区(qū)、西湖区(qū)、拱墅区等核心限购(gòu)区域内购买第二套住(zhù)房，依然需要落户满5年(nián)，其中符(fú)合条件(jiàn)的(de)三孩(hái)家(jiā)庭，限购住房套数增加1套。“杭(háng)州积极因区施策，促进刚(gāng)性和(hé)改(gǎi)善性住房需求(qiú)释放(fàng)，加(jiā)大(dà)力度促进(jìn)房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)良性循(xún)环和健(jiàn)康发展。”王进说。

　　为(wèi)进一步完善(shàn)税收调节作(zuò)用，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关于进一(yī)步促进房地产市场(chǎng)平(píng)稳健康(kāng)发(fā)展的通(tōng)知》。通(tōng)知规定，在杭州限购(gòu)范围内，个(gè)人转让家(jiā)庭唯一住房(fáng)增值税免征(zhēng)年限(xiàn)由5年调整到(dào)2年(nián)；个(gè)人转让(ràng)非(fēi)家庭唯一住(zhù)房的(de)，增值税免(miǎn)征(zhēng)年限仍为5年。

　　目前，杭州房(fáng)地产(chǎn)市场分化格局明显(xiǎn)。2022年9月(yuè)，富阳区率(lǜ)先放宽限(xiàn)购，对于已(yǐ)落户杭州市的户籍(jí)家庭或在杭州有城镇社(shè)保（或个(gè)人(rén)所得税(shuì)）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳(yáng)区购买住房（含新建(jiàn)商品(pǐn)住房和二手住房）；符(fú)合条件的(de)杭(háng)州市户籍家庭在(zài)富阳(yáng)区购(gòu)买(mǎi)第二(èr)套住房，不受落户(hù)满(mǎn)5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善性(xìng)住房需求(qiú)，应进一(yī)步提升(shēng)房地产调控政策精准度。”易居(jū)研(yán)究院(yuàn)智(zhì)库中心研究总监严(yán)跃进认为，必须坚持(chí)系统思维，因城施策、因地制宜，鼓(gǔ)励各(gè)地从(cóng)实(shí)际情况出发完善政策(cè)。充分考(kǎo)虑到不同社会(huì)群体的不同情况，有针对性地满(mǎn)足居民(mín)刚性(xìng)和改(gǎi)善性需求，把(bǎ)尊(zūn)重市(shì)场规律(lǜ)和满(mǎn)足居民需求(qiú)有(yǒu)机结(jié)合好。

　　继富阳区(qū)之后，杭州多个市辖(xiá)区(qū)陆续放宽限购(gòu)政(zhèng)策。目前(qián)，钱塘区、临平区(qū)全域(yù)限购(gòu)放宽，外(wài)地户籍只需1个月社保即(jí)可购(gòu)买新房或二手房(fáng)，本地户籍无需(xū)社保，购买二(èr)套房(fáng)不再受落(luò)户(hù)满5年限制(zhì)，各类家(jiā)庭在限(xiàn)购区内限购的住房总套数(shù)不变。

　　除(chú)了放宽限购(gòu)，杭(háng)州还积极(jí)探索职住(zhù)平衡，制定(dìng)特(tè)定区(qū)域的差别化购房政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭(háng)州市住(zhù)房保障和(hé)房(fáng)产管理(lǐ)局(jú)、杭(háng)州城(chéng)西科(kē)创(chuàng)大走廊管(guǎn)委会(huì)联(lián)合发布《关于城(chéng)西科创大走廊(láng)实施差异化购房的(de)通知》，明确在(zài)城西(xī)科创大(dà)走廊范(fàn)围内实施差(chà)异化(huà)购房1cc的水等于多少克，1cc水是多少克le='color: #ff0000; line-height: 24px;'>1cc的水等于多少克，1cc水是多少克政策。通知(zhī)要求(qiú)，自政策发布之(zhī)日起(qǐ)，实施范围内领取预(yù)售证的新(xīn)建(jiàn)商品住房项目，应提供不少于准(zhǔn)售房源总套数50％的房(fáng)源(yuán)，定向供应给(gěi)在(zài)实(shí)施范围内稳定就业或落户(hù)满一(yī)定年限(xiàn)的(de)“人才无房家(jiā)庭”“其他(tā)无房(fáng)家庭”和“其他家(jiā)庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼(lóu)市(shì)呈现成交(jiāo)量增多、价(jià)格(gé)企稳的回暖迹象。今年一季(jì)度(dù)，杭州市区共出(chū)让(ràng)28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季(jì)度(dù)全(quán)国城市市本级涉宅用地(dì)出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项指标(biāo)居(jū)全国前列；二手房(fáng)市(shì)场(chǎng)回暖明显，杭州市区（不含(hán)富阳、临(lín)安）共(gòng)计成交二(èr)手住宅16634套，环比上(shàng)涨(zhǎng)57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地(dì)产调控措施(shī)，积极促进房地产市场企稳回升。同时(shí)将进一(yī)步改善预期，扩大有效需(xū)求(qiú)，发挥好(hǎo)金融支(zhī)持作用，确(què)保房地产市(shì)场平稳健康(kāng)发展。”王(wáng)进说。

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