杭州楼市因区施策，除临安区不限购外，其他9个区(qū)均为限购区(qū)。其(qí)中，限(xiàn)购区政(zhèng)策又分为核心限购区域、限购放(fàng)宽(kuān)区域(yù)和差异化(huà)购(gòu)房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区(qū)等核(hé)心限购区域内购买二套房，依然(rán)需(xū)落户满5年。

　　在(zài)杭(háng)州限购范围内，个(gè)人转让家庭唯一住房增值(zhí)税免(miǎn)征年限由(yóu)5年调(diào)整(zhěng)到2年；个(gè)人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消息在网上(shàng)引发议论。该消息(xī)称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买(mǎi)第二套(tào)房的购房者无需在(zài)杭州落户满5年(nián)，以(yǐ)及购买房(fáng)屋(wū)满2年后(hòu)出售(shòu)的房产，将免征增值税。记者向杭州(zhōu)市住房保障和(hé)房产管(guǎn)理局(jú)求证确(què)认，这是一则(zé)假消息。

　　杭州(zhōu)市住房保障和房产管理局局长王进表示，目前(qián)，杭州10个市辖区，除(chú)临安区不限购外，其他(tā)9个区均为(wèi)限购区。其中(zhōng)，限购(gòu)区政策又分为核心限购区(qū)域、限购放宽区(qū)域和差异化购(gòu)房区域(yù)三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区(qū)等(děng)核心限购区域内购买(mǎi)第二(èr)套住房(fáng)，依然需要落(luò)户满5年，其中(zhōng)符合条(tiáo)件的三(sān)孩家(jiā)庭，限购住(zhù)房套数增加1套。“杭州积极(jí)因区施策，促进刚性和改(gǎi)善性住房需求释放，加大力度促进房(fáng)地(dì)产(chǎn)市(shì)场良性循(xún)环(huán)和健康发展。”王进(jìn)说(shuō)。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年5月，杭(háng)州发布(bù)《关(guān)于进一步促进房(fáng)地产(chǎn)市场平稳(wěn)健康发(fā)展的通知》。通知规(guī)定(dìng)，在杭州(zhōu)限(xiàn)购范围内，个(gè)人转让家庭唯(wéi)一住房增(zēng)值税免征(zhēng)年限由5年调整到2年(nián)；个人转(z解是多音字吗怎么读，解字是多音字都有什么音huǎn)让非家庭(tíng)唯一住(zhù)房的，增值税免征年限仍为5年(nián)。

　　目前，杭州房(fáng)地产市场分(fēn)化格局明显。2022年(nián)9月(yuè)，富阳(yáng)区(qū)率先放宽(kuān)限购，对于已落户杭(háng)州市的户籍(jí)家庭或在(zài)杭州有城镇(zhèn)社保（或个(gè)人所得税）缴纳记录的非杭户(hù)籍(jí)家庭(tíng)，可(kě)在富(fù)阳区(qū)购(gòu)买住房（含新建商品住房和(hé)二手住房）；符合条件的杭州市户籍家庭(tíng)在富(fù)阳区购买第二套(tào)住房，不(bù)受落(luò)户(hù)满5年(nián)限制(zhì)。

　　“聚(jù)焦(jiāo)刚性和改善性住房需求，应(yīng)进(jìn)一步(bù)提升房地产调控(kòng)政策(cè)精准度(dù)。”易居研(yán)究(jiū)院智库中心研究总监严跃(yuè)进认为，必须坚持系统思维，因城(chéng)施策(cè)、因地制宜，鼓励各(gè)地从实(shí)际情况出发完(wán)善政策。充(chōng)分考虑到(dào)不(bù)同社会群(qún)体的不(bù)同情况，有(yǒu)针对性(xìng)地满足居民(mín)刚性(xìng)和改善性需求，把(bǎ)尊(zūn)重市场规律和满足居民需求有(yǒu)机结合好。

　　继富阳区之后，杭州(zhōu)多个市辖区陆续放宽(kuān)限购政策。目(mù)前，钱(qián)塘区、临平区全(quán)域限购放宽，外地户(hù)籍只需1个月社保即(jí)可(kě)购买新房(fáng)或二手房(fáng)，本(běn)地户籍无需社(shè)保，购买二套房(fáng)不再受落户满(mǎn)5年限制，各类家庭(tíng)在(zài)限购区内限购(gòu)的住房总套数不变。

　　除了(le)放宽(kuān)限购，杭州(zhōu)还积极探索职(zhí)住平衡，制定特(tè)定(dìng)区域的差(chà)别化购(gòu)房政策，进一步(bù)缓解住房供求矛盾。2022年(nián)11月，杭州市住房保(bǎo)障和(hé)房(fáng)产管理(lǐ)局、杭州城西科创大走(zǒu)廊(láng)管委会联合发布《关(guān)于城西科创大走(zǒu)廊实(shí)施差异化购房的(de)通知》，明确在城西科创大(dà)走廊范围内实施差异化购房政策。通知(zhī)要求(qiú)，自政策发布之(zhī)日(rì)起，实(shí)施范(fàn)围内领取(qǔ)预售证(zhèng)的(de)新(xīn)建(jiàn)商品住(zhù)房(fáng)项目(mù)，应提供不(bù)少于准(zhǔn)售房源总套数50％的房源，定向供(gōng)应给在实(shí)施范围内稳定就业或落户满一定(dìng)年限的“人才无房(fáng)家庭”“其他无房(fáng)家庭”和“其他家庭”三类购(gòu)房(fáng)家庭。

　　随着(zhe)政策优(yōu)化(huà)调整(zhěng)，杭州(zhōu)楼市(shì)呈现成交量增多、价(jià)格企稳的回暖迹象。今年(nián)一季度，杭(háng)州市区共出让(ràng)28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一(yī)季度全国城市市本(běn)级涉(shè)宅用(yòng)地(dì)出让金第(dì)一位；平(píng)均(jūn)楼面(miàn)价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项指标(biāo)居全国前列；二手房市场(chǎng)回暖明显，杭(háng)州市区（不含富阳(yáng)、临安(ān)）共计(jì)成(chéng)交二(èr)手(shǒu)住宅(zhái)16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持(chí)续优化(h解是多音字吗怎么读，解字是多音字都有什么音uà)房地产调控(kòng)措施，积极促进房(fáng)地产市场(chǎng)企稳回升。同(tóng)时将(jiāng)进(jìn)一步改善预期，扩大有效需求，发挥好金融支(zhī)持作(zuò)用，确保(bǎo)房地产市场(chǎng)平稳健康发展。”王(wáng)进说(shuō)。

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